Espera-se que o Conselho da Cidade de Nova York aprove uma das propostas políticas assinadas pelo prefeito Eric Adams na quinta-feira – parte de um plano de três partes para atualizar as regras de zoneamento da cidade, conhecido como “Cidade do Sim”.

A medida mais recente visa impulsionar a economia através da criação de novos distritos industriais e do incentivo às empresas para preencherem lojas vazias. O Conselho já aprovou a primeira parte do plano do prefeito, que se concentrava nas mudanças climáticas, numa votação no ano passado.

Uma terceira proposta poderia ser mais controversa. O objectivo é estimular o desenvolvimento de habitação a preços acessíveis, mas provocou indignação em bairros fora de Manhattan e surge num momento em que há tensão crescente entre o Sr. Adams e a Câmara Municipal. Poderá ser votado ainda este ano.

Aqui está o que você precisa saber sobre as propostas do prefeito “Cidade do Sim”:

Adams, um democrata, argumentou que as regras de zoneamento da cidade estão desatualizadas e dificultam os esforços para enfrentar a crise imobiliária e ajudar a economia a se recuperar da pandemia do coronavírus. As mudanças seriam as primeiras grandes atualizações no código de zoneamento comercial desde a década de 1960.

Adams argumentou que o objetivo do plano de três partes é tornar a cidade “mais equitativa e sustentável”. Atualizações nas regras relativas à habitação são especialmente necessárias, disse ele, já que a taxa de vacância de aluguel gira em torno de 1 por cento – o nível mais baixo em mais de 50 anos. As novas regras, disse ele, permitiriam à cidade construir “um pouco mais de moradias em cada bairro”.

“Temos que construir mais estoques”, disse Adams em uma recente reunião municipal no Queens. Ele também apontou para a cidade segregação racial total: “Nossas leis de zoneamento eram racistas em muitos níveis. Impediu que as pessoas vivessem em comunidades.”

O primeira medida, para fazer face às alterações climáticas, facilita a instalação de painéis solares nos telhados e a modernização de edifícios para maior eficiência. Também expande os locais onde podem ser construídas instalações de carregamento de veículos elétricos.

O segundo, que o Conselho vai votar esta semana, expandiria as áreas de produção. Também permitiria que mais empresas operassem fora das residências e nos andares superiores de edifícios de uso misto. E permitiria shows de dança e comédia em locais onde a música fosse permitida.

A Câmara Municipal fez diversas alterações na segunda proposta, incluindo a remoção de uma disposição que teria permitido lojas de esquina em áreas residenciais e o aumento da supervisão sobre os planos para adicionar espaços comerciais a conjuntos habitacionais públicos. A cidade também concordou com novas regulamentações para armazéns administrados por empresas como Amazon, conhecidos como centros de última milha.

Mitchell Moss, professor de política e planeamento urbano na Universidade de Nova Iorque, elogiou a proposta, observando que a pandemia mudou a forma como as pessoas vivem e trabalham.

“Precisamos de um zoneamento que combine trabalho e residência, em vez de separá-los, como fez o zoneamento do século 20”, disse ele, acrescentando que as mudanças eliminariam “regras desnecessárias que sufocam a inovação”.

O terceira proposta, centrado na habitação, tornaria mais fácil a construção de habitação a preços acessíveis e a conversão de edifícios de escritórios em habitação. A cidade estimou que o plano poderia produzir mais de 100.000 novas casas nos próximos 15 anos.

Tem muitas propostas marcantes: acabar com a obrigatoriedade de estacionamento para novas habitações; permitir “unidades habitacionais acessórias”, como chalés de quintal e apartamentos no subsolo; adicionar habitação acima de empresas em ruas comerciais em áreas de baixa densidade; e aprovar novas moradias perto de paradas de transporte público.

Daniel Garodnick, diretor do Departamento de Planejamento Urbano, classificou o plano como “uma das propostas habitacionais mais importantes de nossas vidas”.

“Esta crise imobiliária já dura há tanto tempo que alguns consideram um fato da vida que a cidade de Nova York é um lugar onde os aluguéis sempre sobem e onde é sempre difícil encontrar moradia, mas essa é uma escolha política”, ele disse em um comício em abril. “Não precisamos viver assim.”

Mas a proposta habitacional também enfrentou a maior oposição, incluindo críticas de legisladores conservadores que disseram que não querem mais densidade nos seus distritos. Alguns membros da Câmara Municipal e membros da comunidade já prometeram parar o plano.

Robert Holden, membro do conselho do Queens e copresidente da convenção conservadora Common Sense, disse que seria um desastre.

“Nunca pensei que viveria para ver isso”, ele disse nas redes sociais. “Seria hilário se não fosse tão trágico que eles estivessem tentando destruir nossa vizinhança.”

A Asian Wave Alliance, um grupo político conservador, também se opôs ao plano habitacional, argumentando que o “desenvolvimento livre para todos resultante irá canibalizar todas as nossas comunidades, reduzindo a nossa qualidade de vida e afectando os valores das propriedades, e exacerbando a pressão sobre bairros sem qualquer aumento de infraestrutura.”

Adams poderá ter de contar com autoridades eleitas de tendência esquerdista, com quem tem brigado muitas vezes, mas que têm geralmente apoiado o seu plano habitacional.