O mercado imobiliário dos Estados Unidos enfrenta um novo cenário de ajustes, com um terço das casas listadas para venda registrando redução de preço em relação ao valor original. Os dados foram apresentados por Mike Simonsen, fundador e presidente da Altos Research, uma empresa especializada em análise do setor.
Segundo Simonsen, há sinais que indicam uma possível queda nos preços das residências em 2025, com redução nos valores em comparação ao ano anterior. O mercado, que enfrentou uma crise de acessibilidade devido à escassez histórica de imóveis e altas taxas de hipoteca, agora passa por um momento de reajuste. A Fed (Federal Reserve) tem reduzido gradativamente os juros, mas as taxas hipotecárias ainda giram em torno de 7%, impactando o interesse dos compradores.
Em janeiro deste ano, 33% das casas disponíveis para venda tiveram cortes nos preços, ante 31% no mesmo período do ano passado. A porcentagem se aproxima dos 33,9% registrados em janeiro de 2023, quando o mercado atravessou uma breve correção. O maior período de instabilidade nos preços ocorreu no quarto trimestre de 2022, mas, ao contrário daquela época, a tendência atual aponta para um ajuste mais prolongado.
A previsão da Altos Research é que até o fim de fevereiro o número de reduções de preço seja o maior para esse mês nos últimos anos. Esse cenário reflete o aumento da oferta: o mercado registrou 51 mil novas listagens na última semana, um crescimento de 4% em relação ao ano passado. O número de imóveis sem comprador também aumentou 13%.
Na Flórida, um dos mercados mais aquecidos do país, o impacto das reduções de preço também é notável. O estado, que atrai muitos compradores devido ao clima favorável e incentivos fiscais, tem registrado um aumento na oferta de imóveis, levando muitos vendedores a ajustarem seus valores para atrair compradores em meio às altas taxas de financiamento.
A falta de demanda é evidente nos números de vendas em queda. Em janeiro, apenas 52 mil novos contratos foram assinados, uma queda em relação aos 56 mil do mesmo período de 2024. Atualmente, 637 mil residências unifamiliares estão disponíveis para venda nos EUA, reforçando o desaquecimento do setor.
Apesar desse panorama desafiador, Simonsen aponta um aspecto positivo para 2025: a melhoria gradual na acessibilidade do mercado. “Nos últimos anos, a renda tem crescido mais rápido do que os preços dos imóveis. Se essa tendência continuar, poderemos ver uma melhora na acessibilidade”, afirmou. O mercado imobiliário dos EUA segue em transformação, com compradores e vendedores ajustando expectativas em meio a um cenário econômico dinâmico.