Aqui estão alguns outros pontos que a calculadora ajuda a destacar:

Eu sei que muitas pessoas se sentem culpadas por alugar – como se fosse uma decisão inerentemente inferior que desperdiça dinheiro. Isso está errado (como expliquei em um episódio recente de “Daily”). Quando os preços das casas estão altos, como acontece na maior parte dos EUA, comprar muitas vezes desperdiça mais dinheiro devido às taxas do corretor, aos juros da hipoteca, aos reparos da casa e a outros custos de propriedade.

“Neste momento, na maioria das circunstâncias, alugar provavelmente faz mais sentido do ponto de vista económico do que comprar”, disse Mark Zandi, economista-chefe da Moody’s Analytics, que aconselhou o nosso trabalho sobre a calculadora ao longo dos anos. Ele observa que a hipoteca mensal típica é hoje de cerca de US$ 2.000, mais que o dobro do que era quando a pandemia atingiu no início de 2020.

Os aluguéis também aumentaram, mas não tanto. E muitas novas unidades de aluguer estão a chegar ao mercado, o que deverá manter as rendas baixas num futuro próximo. As novas unidades incluem empreendimentos multifamiliares de alto padrão, como um complexo de 15 andares e 1.111 unidades na South Broad Street, na Filadélfia.

A lei tributária de 2017 reduziu as vantagens de possuir uma casa de uma forma que muitas pessoas não reconheceram totalmente, disse a minha colega Francesca Paris, que ajudou a construir a nova calculadora. Francesca, que é locatária, me disse que ela mesma não entendeu essa dinâmica até trabalhar na calculadora.

Primeiro, algumas informações básicas: os contribuintes devem escolher entre fazer uma grande dedução, conhecida como dedução padrão, e uma série de deduções individuais, conhecidas como deduções discriminadas, como a dos juros hipotecários. Se a dedução padrão for mais valiosa para você, as deduções discriminadas tornam-se irrelevantes.