De Eduardo Prugner
@eduardoprugner
O sonho, principalmente da classe média americana e dos próprios imigrantes que aqui se estabeleceram, é ter uma casa própria. Qual seria o significado deste sonho? Imaginar que terá a liberdade de escolher a casa dos sonhos, de poder fazer obras e decoração. Um fator preponderante é a estabilidade e a segurança da família, como também a possibilidade da valorização do imóvel.
Uma grande lição deixada pelos antepassados: “o melhor investimento é ter a casa própria”. Mas comprar um imóvel quando a valorização em um ano chegou perto dos 30% ? Talvez para o investidor o período não seja favorável, mas para aquele que quer realizar seu sonho, pode ser uma oportunidade.
Por isso que muitos americanos, das mais diversas regiões, estão se mudando para a Flórida não só pelo clima, mas pelas condições oferecidas. O que está acontecendo? O porquê dessa inflação imobiliária?
A falta de matéria prima, inflação, falta de mão de obra e o aumento de juros. O próprio do aumento do aluguel e a demanda são fatores que inflacionam os valores dos imóveis. Mas mesmo assim é um bom momento para comprar a casa própria?
SE NÃO FOR AGORA, SERÁ QUANDO?
É bem verdade que comprar um imóvel é uma decisão financeira importante que envolve família, condições financeiras e o valor a ser dispendido, além da escolha do bairro e características do imóvel.
Por ser um grande investimento, requer um planejamento e a participação de toda a família, onde o segredo está em saber economizar.
Cuidado com as indecisões que podem contribuir para que o pagamento do aluguel seja um ato continuado.
Na escolha do imóvel o conhecimento dos pormenores irá permitir a continuidade no planejamento da compra.
Saber qual o valor médio dos imóveis e do adiantamento ou a entrada que será exigida. Normalmente gira em torno de 10% em relação ao preço do bem. Como não é um valor definido, o percentual pode variar de acordo com a pontuação de crédito (Credit Score) e para os imigrantes pode chegar até 50% o valor da entrada.
Taxa de juros é uma variante que normalmente é definida pelo histórico do Credit Score (histórico de crédito utilizado pela rede bancária americana).
O CÁLCULO DA RENDA MÍNIMA INFLUENCIARÁ NA DECISÃO DO CRÉDITO
De posse dessas informações, definir o agente financeiro (Mortgage Broker). O Mortage Broker é um agente financeiro autorizado pelo Bancos e essencial no planejamento financeiro. Caberá a ele definir o DTI (Debt To Income Ratio) que é o quanto ganha em relação ao quanto gasta,fundamental na aprovação do crédito.
Tendo o Banco definido e o crédito semiaprovado, o próximo passo é decidir o imóvel e para isso é necessário contratar o corretor de imóveis (realtor).
O realtor passa a ser um credenciado a defender os interesses do comprador, tanto na busca pelo imóvel como no suporte de todo o processo da transação.
Na Flórida existe um site onde consta todos os imóveis que estão sendo comercializados e somente os corretores credenciados têm acesso.
SELEÇÃO E BUSCA DO IMÓVEL
A mobilidade às principais vias de acesso, assim como o bairro a ser escolhido é importante na escolha do imóvel. Além de outras características, como a proximidade de uma boa escola, a própria segurança local, atividades de comércio e a distância do local de trabalho.
Tendo em mente “necessidades e desejos”, ater-se ao valor determinado pela “carta de pré-qualificação”, documento este a ser fornecido pelo agente financeiro.
Com o corretor, marcar as visitas para conhecer os imóveis já previamente selecionados.
DECISÃO FINAL: A ESCOLHA DA CASA PRÓPRIA
Antes de tomar posse do imóvel, uma série de documentos pessoais serão exigidos, dentre eles os documentos pessoais, que farão parte do processo de financiamento.
Boa compra e que Deus abençoe o novo lar.