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Leo Braga Compartilha os Segredos do Flip Imobiliário

Leo Braga é empresário com mais de 10 anos de experiência como executivo bancário no BankAtlantic, Chase Bank (Private Client and Business Banking) e Bank of America. Ao longo de todos estes anos, ele percebeu que sua verdadeira paixão é o empreendedorismo. Com isso em mente, Leo começou seu próprio negócio ajudando pequenas empresas e clientes com as necessidades relacionadas ao mercado americano. Sua especialização ao longo desses anos tem sido Estratégia, Planejamento de Negócios & Desenvolvimento Corporativo. Leo Braga é o fundador e sócio da Flip Houses USA. Atualmente sua empresa tem mais de US$3,5mm em fundos privados sobre sua gestão na indústria imobiliária que está focada na aquisição e renovação de propriedades no Texas, Oklahoma e Flórida.

LINHA ABERTA: Como funciona o mercado de flip de casas nos Estados Unidos?

LEO BRAGA: Em uma explicação simples seria a compra, reforma e venda de uma propriedade. Parece simples mas não é. De fato é um mercado competitivo e bem ativo. Diria que o Real Estate em geral é uma das forças matrizes e indicadores da econômia Americana, mas como todo negócio, requer além de tato, muito estudo, projeções financeiras e um entendimento aprofundado do mercado que deseja ingressar. E o mais importante, espere o inesperado!

LINHA ABERTA: Muitas pessoas acham que comprar casa, arrumar e vender seja um negócio fácil. É fácil mesmo?

LEO BRAGA: De forna alguma, eu fui do mercado financeiro por anos e operei com mercado de ações, bonds etc e falo categoricamente que é uma tarefa difícil e bem arriscada. Você pode perder tudo num piscar de olhos, confesso que chega a ser viciante para aqueles que buscam adrenlina e compensação pelo esforço, mas cuidado, procure os profissionais qualificados e que tenham experiência comprovada para assessorar em todas as etapas, desde a escolha do imóvel atá a tributação de ganhos. No mundo financeiro temos um ditado que diz assim: Não é o quanto você ganha mas o quanto você fica no fim de tudo!

LINHA ABERTA: Quando um investidor ou um grupo de investidores investe na compra de imóveis com fins de lucro, o que ele precisa ter em mente?

LEO BRAGA: A estratégia certa, os profisionais qualificados (corretores, contractors, advogados, etc), um plano “B” caso as coisas não saiam como previsto e claro, dinheiro. Hoje em dia você consegue contratar um gerente de projetos que sintetiza tudo num plano de negócio que te dá uma orientação de como proceder. Tenho visto muita gente que chegou na América recentemente e pelo fato de terem sido ligados a investimentos imobiliários no Brasil, pensam que o mercado age da mesma forma. Infelizmente náo é bem assim, é completamente diferente em todos os aspectos.

LINHA ABERTA: Qual a média de retorno anual de investimentos de flip?

LEO BRAGA: Como mencionei acima, tudo vai depender da sua experiência e do mercado que atua, mas num contexto geral, nos EUA a média de retorno líquido de um flip hoje seria em torno dos 12% a 15% . Essa média tem diminuido porque pessoas entram no ramo de reformas e flip sem experiência e inflacionam o mercado. Isso de deve não só pela demanda que aumenta, mas pela falta de experiência na hora de comprar, processo de reforma, conhecimento do mercado, escolha do imóvel certo, entre outros fatores.

LINHA ABERTA: Hoje em dia, depois que o mercado imobiliário está com os preços ajustados, ainda dá para ganhar dinheiro com flips?

LEO BRAGA: Sim sem dúvida, apesar da volatilidade que ainda persiste em alguns mercados ainda dá para ganhar dinheiro com flips, mas se posso dar uma sugestão, aqueles que estão considerando entrar nesse mercado nesse momento, estejam preparados para sair da sua zona de conforto, separem um tempo para viajar e conhecer os EUA as oportunidades tremendas além da FL. Eu mesmo morando por aqui, hoje em dia tenho aproximadamente 75% do meu portifólio em outros estados que são muito mais lucrativos.

LINHA ABERTA: O que é mais fácil, comprar uma casa para arrumar e vender logo ou alugar o imóvel?

LEO BRAGA: O que tem que se levar em conta é o perfil do investidor, tolerância de risco, capacidade financeira e o tempo estimado de retorno. Para um investidor procurando proteção patrimonial e renda de longo prazo o aluguel é o mais indicado porque ele se auto ajusta às condições econômicas e é de natureza mais conservadora, para aqueles que buscam uma apreciação de capital a curto prazo seria o flip, que involve uma margem de risco inerente maior, mas sem dúvida, com mais ganhos do que aluguel.

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