Mercado Imobiliário da Flórida Saudável, mas Difícil

O setor imobiliário da Flórida é saudável, apesar de vários desafios truculentos que vão enfrentar as vendas residenciais, disse um dos principais economistas do país em uma reunião de cerca de 80 agentes e corretores. Lawrence Yun, economista-chefe e vice-presidente sênior da National Association of Realtors, cobriu a “proverbial waterfront”durante sua apresentação na 12ª Global Conference anual, uma produção da Realtor Association of Sarasota and Manatee e o Global Business Council realizado na sede da RASM em Sarasota. A conferência de um dia concentrou-se no mercado imobiliário internacional, embora Yun tenha incorporado muitos pontos domésticos em sua apresentação, “Análise do mercado econômico e imobiliário”.

COMPRADORES ESTRANGEIROS NA FLÓRIDA

Sobre a lei de reforma tributária, “teremos que esperar para ver se isso impactará a compra de imóveis residenciais no futuro ou não”, disse Yun. Mas ele ecoou um sentimento expresso por muitos: o mercado da Flórida será um “grande beneficiário por causa da migração” dos americanos que fogem de estados com altos impostos, como Nova York e Nova Jersey, à medida que a lei tributária reduz suas deduções de imposto de renda. “Já estamos vendo isso atualmente.” No ano passado, compradores estrangeiros compraram U$ 23,8 bilhões em imóveis na Florida, mais do que o dobro de uma década atrás. Setenta e três por cento dessas compras de 2017 foram todas em dinheiro, disse Yun, porque os compradores internacionais ricos não precisam de financiamento. As compras de propriedades estrangeiras representam 11% do valor, mas apenas 6% do volume de vendas, indicando que essas casas foram principalmente caras e bem feitas.

Os principais compradores internacionais de imóveis dos EUA no ano passado vieram, em ordem, da China, Canadá, México, Índia e Reino Unido. Embora a maioria das compras chinesas tenha ocorrido na Califórnia, “o mercado da Florida certamente tem uma parcela maior de investidores estrangeiros”, disse Yun. “Temos maior contato com pessoas de outras nacionalidades”, como o Brasil, por exemplo. O estado, disse ele, também está “elevando a confiança dos compradores estrangeiros” com investimentos em propriedades seguras que certamente serão valorizados.

QUADRO ECONÔMICO NACIONAL

Durante o primeiro trimestre de 2018, um número crescente de famílias expressou mais confiança na economia e sua posição financeira, mas apenas 68% dos consumidores sentiram que agora é um bom momento para comprar uma casa, a menor porcentagem em dois anos. Isso é de acordo com a pesquisa de Housing Opportunities e Market Experience do primeiro trimestre da NAR.

De 2011 a 2017, a renda cresceu 15%, mas os preços dos imóveis aumentaram 48%, disse Yun. “Esta é uma grande preocupação para os locatários”, disse ele, e um obstáculo para a conversão em casa própria. Os consumidores não devem esperar que as taxas hipotecárias, de 4,5% agora, caiam, não com a previsão do Federal Reserve de aumentar sua taxa básica de juros mais duas vezes este ano e três em 2019.

“Daqui a dois anos, as taxas de hipoteca poderiam ser de 6%”, disse Yun. “Não tome as taxas atuais como garantidas.” Embora as vendas nacionais de residências tenham subido no ano passado para o nível mais alto em 11 anos, o índice de vendas de imóveis está parado e os estoques continuam caindo, disse ele. “Os construtores têm produzido menos”, disse Yun, e os aumentos anuais na construção desde o desastre do “subprime” foram “muito mínimos”.

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