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Aluguel comercial no Rio é o 4º mais caro do mundo

Quanto custa o metro quadrado de um escritório para alugar em Botafogo, ou no Flamengo? Cerca de US$ 107,64 mensais, ou R$ 183, considerando IPTU e condomínio, o que coloca o Rio de Janeiro na quarta posição entre as cidades com os aluguéis comerciais mais caros do mundo, segundo dados da pesquisa Office Space Across the World, da consultoria imobiliária global Cushman & Wakefield. No ranking que reúne 132 cidades de 64 países, o Rio só perde para Hong Kong (US$ 216), Londres (US$ 209) e Tóquio (US$ 148,90). E, pela primeira vez em dez anos, desde que a pesquisa começou a ser feita, uma cidade brasileira supera Manhattan, o coração financeiro de Nova York.

Em relação à pesquisa do ano passado, o preço médio dos aluguéis comerciais no Rio subiu 47%. Considerando que o espaço médio desses imóveis gira em torno de mil metros quadrados, as despesas com aluguel não saem por menos de R$ 183 mil mensais, ou R$ 2,196 milhões no ano.

– É um fenômeno, mas previsível. Com a economia brasileira dando sinais claros de solidificação nos últimos oito anos, os projetos de exploração do pré-sal concentrados no Rio, a contínua expansão da Vale e a ampliação dos negócios das empresas de telecom na cidade, era imaginável que os preços dos aluguéis desse tipo de imóvel aumentassem – avalia Cleber Gurgel, gerente regional da consultoria no Rio.

Em São Paulo, o mesmo padrão de escritório fica em torno de R$ 97 o metro quadrado. A diferença, segundo Gurgel, é que a capital paulista não enfrenta as limitações de espaço do Rio.

Demanda por infraestrutura de tecnologia e falta de espaço

Outro fator para a alta, segundo Gurgel, é demanda crescente por prédios e escritórios com infraestrutura que suporte equipamentos de alta tecnologia. Além disso, há escassez de terrenos para construir empreendimentos de alto padrão perto do Centro.

– Existe uma demanda que não está sendo atendida. O mercado está trabalhando, mas um novo ciclo de imóveis leva de 30 a 50 meses para virar realidade – explica Gurgel.

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